Monterrey, NL
Los asesores inmobiliarios deberán fortalecer su pensamiento crítico, comprender el entorno geopolítico y económico, así como especializarse en segmentos como vivienda, inmuebles comerciales e industriales para responder a un mercado donde la inteligencia artificial tendrá un papel cada vez más relevante, afirmó Jorge Armando Torres Landa, presidente de CEPIQ y fundador de AMII Bajío.
El especialista participó como conferencista invitado por la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Monterrey, donde impartió la ponencia “El mundo inmobiliario rumbo al 2030”, en la que analizó las tendencias que marcarán el futuro del sector.
Durante su exposición, destacó que el profesional inmobiliario debe mantenerse informado sobre la evolución de la economía mundial y los cambios en las relaciones comerciales internacionales, ya que estos influyen directamente en la inversión y el desarrollo del mercado inmobiliario.
Asimismo, abordó las transformaciones del sistema financiero internacional, entre ellas la evolución de los medios digitales de pago y el crecimiento de las stablecoins, factores que están modificando la forma en que se realizan las transacciones a nivel global.
Entorno económico nacionalEn el ámbito nacional, Torres Landa indicó que los asesores también deben conocer el entorno económico y regulatorio para ofrecer un servicio con mayor valor agregado a sus clientes.
En ese sentido, mencionó que la reciente reforma a la Ley Antilavado que incrementará los estándares de cumplimiento para las operaciones inmobiliarias.
Como ejemplo de los esfuerzos por profesionalizar al sector, destacó el caso de Querétaro, donde las organizaciones inmobiliarias impulsan la Ley Inmobiliaria estatal, la creación de un Centro de Mediación especializado y una mayor contratación de profesionales certificados.
Finalmente, el conferencista señaló que el entorno económico plantea retos para el país, por lo que consideró indispensable que los asesores inmobiliarios comprendan indicadores como el crecimiento económico, la inflación, el empleo y el consumo para anticipar riesgos y brindar una mejor asesoría a inversionistas y compradores.
Al referirse al panorama económico de Nuevo León, Torres Landa señaló que la entidad mantiene condiciones favorables para el desarrollo inmobiliario al combinar competitividad, generación de empleo, diversificación económica y atracción de inversión.Indicó que Monterrey ocupa el quinto lugar nacional en competitividad y que de enero a junio de 2026 el estado generó 40,199 empleos formales, equivalentes al 15.3% de los nuevos puestos de trabajo creados en el país.
Asimismo, destacó que Nuevo León ocupa el segundo lugar nacional en diversificación económica, con 901 sectores productivos y un crecimiento del PIB urbano de 2.5%.
Añadió que la entidad registró exportaciones por 14,500 millones de dólares, equivalentes al 9.2% del total nacional, además de captar 3,628 millones de dólares de Inversión Extranjera Directa, cifra que representa el 8.9% del total del país.
“Monterrey aporta escala, industria, talento y competitividad; mientras que San Pedro Garza García destaca por su calidad urbana, seguridad y capacidad institucional, con una percepción de seguridad de 95.6%”, afirmó.
Respecto al mercado inmobiliario, explicó que la oferta de vivienda vertical continúa concentrándose en el segmento premium. Detalló que actualmente existen entre 48 y 194 desarrollos de alta gama, frente a 16 proyectos de vivienda media, mientras que el número de proyectos activos pasó de 85 en 2015 a 211 al primer trimestre de 2026.
“La mayor parte de la oferta se concentra en el segmento alto”, indicó.En cuanto al mercado industrial, consideró que el Nearshoring es sólido, pero con un mercado más selectivo. Estimó que existen 25.8 millones de metros cuadrados de inventario; 7.3% de disponibilidad y 877 mil metros cuadrados de absorción acumulada.Concluyó que “no se está buscando que la IA haga el trabajo del profesional inmobiliario, sino tener una estructura y complementar con conocimientos, contexto y experiencia”.
