Monterrey, NL
Ante un entorno inmobiliario donde la certeza jurídica es clave para la prevención de conflictos relacionados con contratos de arrendamiento y compraventa de inmuebles, la mediación es un recurso alternativo para la solución de controversias.
En Nuevo León esta herramienta de mediación apenas se está conociendo, a diferencia de ciudades como Guadalajara y Ciudad de México.
Marcelo Estrada Navarro, corredor público No. 31, impartió la conferencia “Estrategias Legales y Fiscales que todo asesor debe conocer”, ante socios de AMPI Monterrey, donde habló de la importancia de utilizar este recurso.
“La mediación ya es muy utilizada en Ciudad de México y en Jalisco, es un mercado muy maduro, en cambio, en Nuevo León apenas está adquiriendo relevancia. Por ello es importante dar esta capacitación de la mano de la AMPI Monterrey, para que todo mundo pueda conocer las bondades que tiene esta herramienta”, indicó Estrada Navarro.
Y es que en la Ciudad de México existen más de 13,243 expedientes de mediación que ingresaron solo en 2023; 55.5% se atendió mediante mediación privada; la materia civil-mercantil representó 59.5% de las mediaciones iniciadas en 2023.
El experto aseguró que Jalisco demuestra que la mediación privada puede alcanzar una escala considerable, pasó de 4,788 convenios en 2018 a 40 mil 903 en 2025 según cifras que difundió el Instituto de Justicia Alternativa (IJA). 85% de los convenios son fruto de la mediación privada y Jalisco concentra el 30% de los convenios MASC del país.Prevenir fraudes inmobiliarios.
En Nuevo León, la prevención del fraude inmobiliario se ha convertido en un tema prioritario ante las denuncias por presuntas irregularidades en operaciones de compraventa y proyectos de inversión.
Entre los riesgos destacan la suplantación de identidad, la falsificación documental y la falta de verificación de la titularidad de los inmuebles.
Por ello, el corredor público No. 31, señaló que uno de los principales riesgos de fraude en las operaciones inmobiliarias radica en la falta de una verificación adecuada de la identidad y la información de las personas antes de formalizar una compraventa.
Explicó que la presentación de documentos o datos falsos, aunados a posibles fallas en los mecanismos de revisión, puede permitir que una operación se concrete de manera irregular. Destacó la importancia de fortalecer los procesos de verificación preventiva para brindar mayor seguridad jurídica a las partes involucradas.
Durante su participación, subrayó la relevancia de que los asesores inmobiliarios conozcan las ventajas de la mediación, una herramienta que puede facilitar el diálogo entre las partes, contribuir a la construcción de acuerdos y favorecer la resolución de diferencias de manera más ágil, evitando, cuando sea posible, recurrir a procesos judiciales.
“Las personas están acostumbradas a que, si hay un conflicto, siempre hay un juicio de por medio. En el sector inmobiliario, se puede recurrir a Mecanismos Alternativos de Solución de Controversias (MASC), a través de la mediación”, explicó Estrada Navarro.
Explicó que, hay dos vías para la mediación. Una es la vía pública, con centros de mediación de conflictos públicos en todo el país y medios privados, que cobran honorarios. Asimismo, la mediación puede ocurrir en cualquiera de estas etapas: antes de un conflicto, durante el conflicto y otra en el juicio.
Recalcó que, tanto en los contratos de compraventa de inmuebles como en los de arrendamiento, es posible establecer un convenio preventivo desde el momento de la firma del contrato.
Este instrumento, formalizado ante un mediador certificado y registrado ante el Instituto de Medios Alternativos para la Solución de Controversias, puede adquirir carácter de cosa juzgada y, en caso de incumplimiento, permitir que se proceda a su ejecución sin necesidad de iniciar un juicio ordinario, conforme al marco legal aplicable.
Pasos para acceder a un servicio de mediación
Acudir a un centro público de mediación y presentar la solicitud correspondiente.Solicitar la citación de la otra parte involucrada en el conflicto.
Participar en las sesiones de mediación, donde un mediador neutral e imparcial facilita el diálogo para alcanzar acuerdos.
Formalizar el convenio, mediante la redacción y firma de los acuerdos establecidos por ambas partes.
Ratificar y registrar el convenio ante la instancia correspondiente, conforme a los requisitos legales aplicables.
Solicitar su ejecución en caso de incumplimiento, siguiendo la vía legal procedente.
