{"id":16956,"date":"2025-07-14T14:09:50","date_gmt":"2025-07-14T20:09:50","guid":{"rendered":"https:\/\/digitalreportmx.com\/?p=16956"},"modified":"2025-07-14T14:10:55","modified_gmt":"2025-07-14T20:10:55","slug":"impulsan-udemitas-crecimiento-urbano-equitativo-con-desarrollos-verticales","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/digitalreportmx.com\/index.php\/2025\/07\/14\/impulsan-udemitas-crecimiento-urbano-equitativo-con-desarrollos-verticales\/","title":{"rendered":"Impulsan udemitas crecimiento urbano equitativo en vivienda vertical"},"content":{"rendered":"\n

San Pedro Garza Garc\u00eda<\/kbd><\/p>\n\n\n\n

La vivienda vertical de baja densidad ofrece una soluci\u00f3n innovadora para la problem\u00e1tica de densidad poblacional, especialmente en zonas urbanas consolidadas. <\/p>\n\n\n\n

Este tipo de desarrollo busca maximizar el espacio sin comprometer la calidad de vida de los habitantes, promoviendo un crecimiento equitativo y sostenible.<\/p>\n\n\n\n

Un proyecto enfocado en aprovechar construcciones que dejaron de usarse o los utilizan muy pocas personas para convertirlos en estructuras verticales peque\u00f1as con pocos vecinos fue presentado por estudiantes de la Universidad de Monterrey. <\/p>\n\n\n\n

Luis Flores Villela, Luisa Fernanda Flores G\u00f3mez y Marcelo Guti\u00e9rrez Guevara elaboraron el proyecto titulado Redensificaci\u00f3n estrat\u00e9gica: Metodolog\u00eda para el desarrollo de vivienda vertical de baja densidad en edificaciones subutilizadas<\/em>, con el que se busca revitalizar el centro de Monterrey, conciliando la necesidad de m\u00e1s viviendas con el bienestar de los vecinos originales.<\/p>\n\n\n\n

La propuesta destaca la importancia de implementar una metodolog\u00eda que equilibre la construcci\u00f3n de nuevas torres residenciales con el tejido barrial tradicional, promoviendo as\u00ed la cohesi\u00f3n comunitaria.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEs vital considerar la opini\u00f3n y el bienestar de los vecinos originales en cualquier propuesta de transformaci\u00f3n urbana\u201d, afirm\u00f3 el equipo estudiantil en el proyecto, donde subrayaron su compromiso con un desarrollo inclusivo. <\/p>\n\n\n\n

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Este proyecto fue elaborado como Proyecto de Evaluaci\u00f3n Final para graduarse de la carrera de Arquitectura en la UDEM, bajo la asesor\u00eda del profesor Manuel Alejandro Mu\u00f1iz Pinz\u00f3n, en el semestre de Oto\u00f1o 2024. <\/p>\n\n\n\n

Con esta metodolog\u00eda, el enfoque est\u00e1 en reactivar edificaciones subutilizadas, proporcionando un entorno habitable y arm\u00f3nico para los residentes tradicionales. <\/p>\n\n\n\n

La profesora Marta Mariscal L\u00f3pez, directora del Departamento de Arquitectura de la UDEM, explic\u00f3 que es a trav\u00e9s del Proyecto de Evaluaci\u00f3n Final que las y los alumnos de esta casa de estudios pueden concentrar toda la formaci\u00f3n humanista que han recibido a lo largo de su educaci\u00f3n universitaria, ya que con ella tienen la capacidad de detectar problem\u00e1ticas y aportar soluciones innovadoras siempre regidas por conciencia espacial, social, y de ciudad.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cPara los alumnos de la Escuela de Arquitectura de la UDEM, el Proyecto de Evaluaci\u00f3n Final se convierte no solo en un trabajo de fin de carrera, sino en una tarjeta de presentaci\u00f3n para el inicio de su vida profesional\u201d, apunt\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

\u201cNuestro programa acad\u00e9mico se compone de varias esferas: una esfera de creatividad y de dise\u00f1o, otra esfera de formaci\u00f3n t\u00e9cnica y, finalmente, una de teor\u00eda e historia; todo ello basado en el enfoque humanista que caracteriza a la UDEM\u201d, estableci\u00f3. <\/p>\n\n\n\n

UNA SOLUCI\u00d3N EQUILIBRADA PARA EL CENTRO DE MONTERREY<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Luis Flores Villela explic\u00f3 que el proyecto busca una manera diferente de abordar el problema de la densidad poblacional en el centro de Monterrey. Se\u00f1al\u00f3 que, a diferencia de las grandes torres departamentales, su propuesta ofrece una escala intermedia que beneficia a la comunidad existente.<\/p>\n\n\n\n

Flores Villela indic\u00f3 que el proyecto no busca construcciones de escala tan alta, sino una intermedia entre las torres gigantescas y la escala de barrio. Esta aproximaci\u00f3n permite aumentar el n\u00famero de viviendas sin forzar a los propietarios a ceder completamente sus propiedades, lo que les permite permanecer en el lugar.<\/p>\n\n\n\n

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\u201cHay poca gente en el centro de Monterrey: el desarrollo inmobiliario tiene la soluci\u00f3n de tener esta torre departamental de una escala alt\u00edsima; lo que viene haciendo el proyecto es justamente no tener una escala tan alta dentro de las edificaciones propuestas para poder atender a esa necesidad, sino tener una escala intermedia entre estas torres departamentales gigantescas y la escala a nivel barrio\u201d, explic\u00f3 Flores Villela.<\/p>\n\n\n\n

El alumno mencion\u00f3 que su proyecto se aplic\u00f3 a una manzana que originalmente ten\u00eda 31 viviendas y que, al final de la intervenci\u00f3n, alcanzar\u00eda las 90. Esto representa un aumento significativo de la densidad sin una invasi\u00f3n masiva del espacio.<\/p>\n\n\n\n

Flores Villela a\u00f1adi\u00f3 que el proyecto tambi\u00e9n consider\u00f3 al futuro habitante de estos departamentos. A diferencia de otros desarrollos que ofrecen viviendas exclusivas, la propuesta busca crear un espacio m\u00e1s accesible para todo tipo de personas y no solo para un grupo selecto.<\/p>\n\n\n\n

Detall\u00f3 que el proyecto contempla dos tipos de intervenciones, una para propietarios que residen en la propiedad y otra para due\u00f1os que no viven all\u00ed. Para propiedades sin valor hist\u00f3rico y sin capacidad de soportar un piso extra, se propone retirar la edificaci\u00f3n y construir una nueva, sin exceder los 10 metros de altura.<\/p>\n\n\n\n

Flores Villela tambi\u00e9n explic\u00f3 que para las propiedades habitadas con posibilidad de a\u00f1adir un piso extra, se dise\u00f1\u00f3 un acceso trasero. Esto permite que el propietario original contin\u00fae viviendo abajo, mientras que la parte superior puede ser arrendada, generando ingresos. Adem\u00e1s, el proyecto incluy\u00f3 el dise\u00f1o de un flujo interior en la manzana para facilitar el acceso.<\/p>\n\n\n\n

El equipo se enfoc\u00f3 en mantener una materialidad ligera y f\u00e1cil de instalar, que fuera econ\u00f3mica y permitiera una r\u00e1pida construcci\u00f3n. Compararon los precios de las viviendas propuestas con la oferta actual para asegurar su accesibilidad y viabilidad econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n

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REDENSIFICACI\u00d3N ESTRAT\u00c9GICA Y VISI\u00d3N DE FUTURO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Luis Flores Villela explic\u00f3 que el concepto de densidad se refiere al n\u00famero de viviendas, edificios o habitantes en una zona urbana, medida por viviendas por hect\u00e1rea. La redensificaci\u00f3n, a\u00f1adi\u00f3, es el aumento de densidad poblacional en una zona ya consolidada, como el centro de Monterrey.<\/p>\n\n\n\n

El objetivo fue trabajar en el centro hist\u00f3rico de la ciudad, una zona ya consolidada, buscando el menor impacto negativo posible. El equipo realiz\u00f3 maquetaci\u00f3n de alturas y trabaj\u00f3 en planos ejecutivos con instalaciones el\u00e9ctricas, sanitarias e hidr\u00e1ulicas, abordando incluso la descarga sanitaria de las viviendas superiores.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEl proyecto era la manera de poderlo replicar y que no solo pudiera ser posible dentro de esa manzana\u201d, afirm\u00f3 Flores Villela. \u201cY est\u00e1 padre, porque en la zona del Barrio de la Luz no es la \u00fanica que tienen ese tipo de caracter\u00edsticas, toda la zona centro tiene estas cosas en com\u00fan con nuestra manzana\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Flores Villela indic\u00f3 que su manzana de estudio, de aproximadamente una hect\u00e1rea, pasar\u00eda de 31 viviendas a 90, lo que la convertir\u00eda en una zona de densidad media-alta, incluso alta. Proyect\u00f3 que, si el modelo se aplicara a la mitad del Barrio de la Luz, podr\u00eda ser la zona con mayor densidad poblacional en el centro.<\/p>\n\n\n\n

Lo que buscaron fue un equilibrio y una alternativa entre la escala propuesta por el desarrollo inmobiliario actual y la escala existente. El proyecto tambi\u00e9n se enfoc\u00f3 en el aprovechamiento y la reutilizaci\u00f3n de las viviendas en una zona consolidada, con un beneficio para ambas partes: el desarrollador y el propietario.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLo que buscamos es el equilibrio y la alternativa de las escalas, o sea, de la escala propuesta por el desarrollo inmobiliario y la escala actual\u201d, enfatiz\u00f3 Flores Villela. \u201cTeniendo un beneficio por ambas partes, la parte de la persona que propone y la parte de la persona que cede\u201d.<\/p>\n\n\n\n

El objetivo fue involucrar a la comunidad para desarrollar la soluci\u00f3n sin alterar el estilo de vida de los residentes, evitando la apropiaci\u00f3n de terrenos que ocurre actualmente. Flores Villela concluy\u00f3 que el proyecto busca alternativas a un problema com\u00fan en el coraz\u00f3n de la ciudad, un centro hist\u00f3rico que debe ser visto con otros ojos, atendiendo sus problemas y preserv\u00e1ndolo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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