{"id":39204,"date":"2026-06-05T12:03:26","date_gmt":"2026-06-05T18:03:26","guid":{"rendered":"https:\/\/digitalreportmx.com\/?p=39204"},"modified":"2026-06-05T12:11:48","modified_gmt":"2026-06-05T18:11:48","slug":"fraude-inmobiliario-en-cancun-modus-operandi-en-el-caribe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/digitalreportmx.com\/index.php\/2026\/06\/05\/fraude-inmobiliario-en-cancun-modus-operandi-en-el-caribe\/","title":{"rendered":"Fraude inmobiliario en Canc\u00fan, modus operandi en el Caribe"},"content":{"rendered":"\n

CANC\u00daN, Quintana Roo<\/kbd><\/p>\n\n\n\n

Junio 4, 2026, (XPFM).-<\/strong> Las denuncias de fraudes de bienes ra\u00edces contin\u00faan al alza en Canc\u00fan, Quintana Roo, y ahora fue el turno de la Inmobiliaria Kritarq S.A.P.I. de C.V. y sus accionistas de ser acusados por enga\u00f1os en contra de particulares.<\/p>\n\n\n\n

La Fiscal\u00eda de Quintana Roo estar\u00eda a punto de ejecutar acciones penales en contra de Steve Santander Reyes, Georgina Margarita Lomeli Palomino, Wendy Nayeli Mendoza Bernardo e Ismael Nava Mellado, al ser apoderados, socios de dicha inmobiliaria y posibles responsables de un fraude multimillonario al recibir el pago por la compra de un desarrollo inmobiliario que debi\u00f3 entregarse hace un a\u00f1o y que no tiene ni cimientos.<\/p>\n\n\n\n

Inmobiliaria Kritarq y sus socios, est\u00e1n al frente del frustrado desarrollo del Condominio \u00c1rvore ubicado al noreste del Aeropuerto Internacional de Canc\u00fan (AIC), con departamentos con precios que rondan o superan los 4 millones de pesos cada uno y con un aforo de 50 departamentos.<\/p>\n\n\n\n

Al menos 40 afectados celebraron contratos de promesa compraventa para adquirir bienes inmuebles con dicha empresa, pero siguen sin recibir sus propiedades a pesar de haber realizado los pagos correspondientes de acuerdo a los contratos firmados y transferencias recibidas por los denunciados.<\/p>\n\n\n\n

Los apoderados, socios y ejecutivos de Inmobiliaria Kritarq no responden las llamadas, no dan la cara y la construcci\u00f3n de la obra lleva meses detenida, ni siquiera hay un s\u00f3lo piso terminado, los estacionamientos, presentando retrasos importantes a pesar de que se les han entregamos millones de pesos por medio de contratos de promesa de compraventa.<\/p>\n\n\n\n

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Firma de contratos de promesa de compraventa<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con los afectados, el cerebro de la maquinaci\u00f3n para obtener los recursos bajo el enga\u00f1o es Steve Santander Reyes, quien apoyado de su apoderado legal y vendedores ofertaron el proyecto inmobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Ismael Nava Mellado, es el apoderado legal de Santander Reyes y encargado de firmar los contratos de promesa de compraventa por el lado de la inmobiliaria, simulando estos actos jur\u00eddicos a pesar de que ambos sab\u00edan que no construir\u00edan el inmueble.<\/p>\n\n\n\n

Ismael Nava Mellado es, de acuerdo a los denunciantes, la cara visible de Inmobiliaria Kritarq, pero que desapareci\u00f3 y se mantiene oculto tras quedar evidenciado que la obra no ser\u00eda concluida.<\/p>\n\n\n\n

En casi todos los casos, los afectados firmaron contrato de promesa de compraventa entre 2023 y 2024, siendo en todos esos casos Ismael Nava Mellado el representante legal del Promitente Vendedor, mientras que por la otra parte fueron las v\u00edctimas, con identidad protegida, por temor a represalias y a su integridad personal.<\/p>\n\n\n\n

Varios de los afectados acusan \u201cintimidaciones\u201d de Santander Reyes y el propio Nava Mellado ante la insistencia de recuperar sus inversiones. Al principio fueron evasivas, luego promesas y al final amenazas.<\/p>\n\n\n\n

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Conforme a dicho contrato, Santander Reyes y Nava Mellado se comprometieron a celebrar un supuesto contrato definitivo, sin que esto ocurriera, toda vez que el inmueble nunca se construy\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El inmueble ofrecido se ubica en la conocida avenida Huayacan de Canc\u00fan, conocida en los \u00faltimos a\u00f1os por su desarrollo comercial y habitacional.<\/p>\n\n\n\n

El inmueble no estaba construido al momento de la celebraci\u00f3n del contrato de promesa, siendo la intenci\u00f3n de la inmobiliaria (declarada expresamente en el instrumento privado se\u00f1alado) construirla dentro del plazo fijado para la firma de la escritura y entrega de la posesi\u00f3n del bien con los recursos aportados por los denunciantes y otros compradores.<\/p>\n\n\n\n

Los afectados denunciaron que con dolo, Santander Reyes y Nava Mellado insertaron de manera abusiva una cl\u00e1usula donde se otorgaban la facultad unilateral de prorrogar a su voluntad la fecha de firma de escritura hasta por seis meses m\u00e1s a la fecha inicialmente pactada, sin establecer un acuerdo o aviso por escrito a los defraudados, pr\u00f3rroga que result\u00f3 in\u00fatil pues a\u00fan habi\u00e9ndose consumido los seis meses el inmueble no cuenta ni con cimientos.<\/p>\n\n\n\n

Todos y cada uno de los 40 afectados realizaron la totalidad de los pagos y esperaban la entrega de los inmuebles, o por lo menos la continuaci\u00f3n de la obra.<\/p>\n\n\n\n

Steve Santander Reyes se escud\u00f3 en la necesidad de capitalizar a trav\u00e9s de un saldo acreedor que sostiene con Petr\u00f3leos Mexicanos, sin embargo, al consultar las fuentes abiertas, esta redacci\u00f3n pudo corroborar que este individuo se encuentra vinculado a fraudes diversos en el estado de Tabasco y con el mismo PEMEX.<\/p>\n\n\n\n

Steve Santander fue director de Grupo Saint Martin, una de las compa\u00f1\u00edas que simulaban contratos con Petr\u00f3leos Mexicanos en licitaciones p\u00fablicas, siendo sobrino de Juan de Dios Saint Martin due\u00f1o de la empresa.<\/p>\n\n\n\n

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Santander est\u00e1 involucrado en operaciones sospechosas de manejo de efectivo (seg\u00fan la investigaci\u00f3n de Contral\u00ednea), pues existe registro de que le prest\u00f3 diez millones de d\u00f3lares en efectivo para la campa\u00f1a de Greg S\u00e1nchez para presidente municipal de este municipio.<\/p>\n\n\n\n

Los ahora defraudados se comprometieron a pagar diversas cantidades que iban de tres millones de pesos hasta seis millones, realizando diversos pagos, conforme qued\u00f3 establecido en cada uno de los contratos suscritos por Inmobiliaria Kritarq representada por Nava Mellado, en su representaci\u00f3n, con beneficios econ\u00f3micos que llegaron a Steve Santander Reyes, Georgina Margarita Lomeli Palomino, Wendy Nayeli Mendoza Bernardo e Ismael Nava Mellado.<\/p>\n\n\n\n

Los pagos se realizaron a diversas cuentas, principalmente a la cuenta bancaria 65-50956553-1 y cuenta CLABE 014691655095655317 de Banco Santander M\u00e9xico, cuyo titular corresponde a Inmobiliaria Kritarq, S.A.P.I. DE C.V.<\/p>\n\n\n\n

Transcurrido el plazo para que hubieran concluido los trabajos inherentes a concluir el proyecto inmobiliaria \u00c1rvore, una vez que se llev\u00f3 a cabo el \u00faltimo pago y observando que no s\u00f3lo el avance es nulo en el predio donde se supondr\u00eda estar\u00eda ya erigido el condominio referido y los responsables ya no responden las llamadas.
Han cambiado con frecuencia el domicilio social de su empresa, hasta en tres ocasiones de que se tenga conocimiento, sin que hayan notificado del cambio de domicilio a sus acreedores, de tal forma que a los afectados les es imposible localizarlos.<\/p>\n\n\n\n

En sus nuevos domicilios atienden a los que despu\u00e9s son sus \u201cnuevos incautos\u201d, pues contin\u00faan promocionando por sus propios m\u00e9ritos el inmueble en cuesti\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Finalmente, cuando han sido requeridos por una autoridad, ha sido imposible ubicarlos pues ya no hay ning\u00fan domicilio donde se les pueda localizar; se sabe que contin\u00faan en la localidad, pues se les ha visto rondando la zona de la Bonampak, en la ciudad de Canc\u00fan.<\/p>\n\n\n\n

Las v\u00edctimas no recibieron respuesta de nadie m\u00e1s relacionado con la empresa hasta el mes de septiembre del 2025, cuando una mujer que dijo ser secretaria de la inmobiliaria solo se encargaba de recibir mensajes, dar evasivas, y negarse a concretar citas con Steve Santander Reyes e Ismael Nava Mellado.<\/p>\n\n\n\n

Inmobiliaria Kritarq<\/p>\n\n\n\n

Datos obtenido del Registro P\u00fablico de la Propiedad y del Comercio revelan que el 15 de mayo del 2024 ante el Notario P\u00fablico n\u00famero 98, Wandyn Domingo Ovando Rivera, la Inmobiliaria Kritarq se protocoliz\u00f3 con Steve Santander Reyes, Georgina Margarita Lomeli Palomino, Wendy Nayeli Mendoza Bernardo e Ismael Nava Mellado como socios de la empresa; meses previos a la suscripci\u00f3n de los contratos de compra venta de los departamentos, lo que implica no solo la inexperiencia en el ramo inmobiliario y la creaci\u00f3n de esa persona moral para recolectar el producto de la venta de los inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

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Las v\u00edctimas de este posible fraude inmobiliario se\u00f1alan a estas cuatro personas como responsables en su denuncia ante la Fiscal\u00eda de Quintana Roo y est\u00e1n en espera de las acciones penales en contra de ellos.<\/p>\n\n\n\n

-Steve Santander Reyes
Clave de contribuyente SARS780604BX0
CURP: SARS780604HPLNYT02<\/p>\n\n\n\n

-Georgina Margarita Lomeli Palomino
Clave de contribuyente LOPG7803061P0
CURP: LOPG780306MJCMLR03<\/p>\n\n\n\n

-Wendy Nayeli Mendoza Bernardo
Clave de contribuyente MEBW011010BK3
CURP MEBW011010MCSNRNA0<\/p>\n\n\n\n

-Ismael Nava Mellado
Clave de contribuyente NAMI7104179Y1
CURP NAMI710417HPLVLS01<\/p>\n\n\n\n

Confianza en las autoridades estatales.<\/p>\n\n\n\n

Los defraudados se\u00f1alan su malestar y preocupaci\u00f3n porque en Canc\u00fan se permita este tipo de enga\u00f1os y maquinaciones, pero conf\u00edan en las autoridades de procuraci\u00f3n y administraci\u00f3n de justicia estatales para poner un algo en este tipo de acciones que vulneran la credibilidad de inversionistas en este puerto tur\u00edstico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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