Monterrey, NL
Expertos disertan sobre el panorama y situación que enfrentan los desarrolladores inmobiliarios en una edición más de AMPI Talks: “El futuro del desarrollo inmobiliario: Preventas y nuevas reformas”, organizado por la Asociación Mexicana de Desarrolladores Inmobiliarios de Monterrey.
En el panel moderado por León Acosta, director jurídico de AMPI Monterrey, los desarrolladores inmobiliarios de Nuevo León, solicitaron agilizar la tramitología urbana mediante la ampliación de la figura de la afirmativa ficta y la homologación de criterios municipales, al considerar que los retrasos en permisos han elevado significativamente los costos de los proyectos habitacionales.
Representantes del sector señalaron que los tiempos para obtener autorizaciones pasaron de un promedio de 10 meses a hasta tres años en algunos municipios del área metropolitana de Monterrey, situación que incrementa los costos financieros y termina impactando en el precio final de la vivienda.
Benjamín Díaz, director general de KOINOX Developers, planteó que la afirmativa ficta no debería limitarse al régimen de condominio, como actualmente se discute en el Congreso local, sino extenderse a licencias de construcción, permisos y factibilidades de servicios.
“Si yo compro un terreno el día uno y ya sé qué voy a desarrollar, debería poder comenzar a trabajar en los proyectos desde el día dos, mientras la autoridad mantiene la facultad de supervisar y detener cualquier incumplimiento”, explicó.
Los desarrolladores consideraron que una mayor certidumbre regulatoria permitiría reducir tiempos muertos, disminuir costos de financiamiento y eventualmente contribuir a contener el precio de la vivienda.
Asimismo, respaldaron iniciativas encaminadas a fortalecer la regulación del sector inmobiliario, particularmente aquellas que buscan impedir la comercialización de proyectos que aún no cuenten con licencia de construcción.
Erika Lozano, directora comercial de IDEAH Proyectos, señaló que una mayor supervisión beneficia tanto a compradores como a empresas formales del sector.
“Entre más nos regulen y nos obliguen a cumplir ciertos lineamientos, mejores serán las cosas. Es importante que los clientes conozcan qué documentación deben solicitar y que los desarrolladores podamos acreditar que cumplimos con todos los requisitos”, comentó.
Los representantes del sector también atribuyeron parte de las presiones financieras recientes al incremento global en las tasas de interés, al señalar que el costo del financiamiento prácticamente se duplicó en algunos casos, pasando de niveles cercanos al 7 u 8 por ciento a alrededor de 15 por ciento.
Finalmente, hicieron un llamado a que el Gobierno estatal impulse la homologación de trámites y requisitos entre municipios, al considerar que actualmente existen diferencias importantes en el número de permisos requeridos para desarrollar proyectos similares dentro de la misma zona metropolitana.
