Monterrey, NL
Con el objetivo de que los asesores inmobiliarios conozcan el comportamiento del mercado de Nuevo León y conviertan esta información en una ventaja competitiva para la captación de clientes, la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI Monterrey) presentó la conferencia “Lo que sí se vende”, impartida por Guillermo Díaz Barquín, cofundador de la plataforma inmobiliaria Doorvel.
Durante la conferencia, Díaz Barquín explicó a los socios de AMPI Monterrey que se analizaron los datos del mercado para identificar el comportamiento de la demanda inmobiliaria.
“La plataforma Doorvel ha detectado 116 zonas calientes en Monterrey, San Pedro Garza García, San Nicolás de los Garza y Guadalupe. La demanda de vivienda en renta y venta se concentró durante mayo en sectores como Mitras Centro, Roma, Valle Oriente, Contry, Del Paseo, Santa Engracia, Obispado y Dinastía”, mencionó el directivo.
Comportamiento de la demanda
En el segmento de departamentos, las operaciones de renta se cerraron en un promedio de 18 mil pesos mensuales para unidades de una recámara, mientras que los departamentos de dos recámaras alcanzaron rentas promedio de 27 mil pesos mensuales, durante el mes de mayo pasado.
En cuanto a las operaciones de venta, los departamentos de una recámara registraron precios de entre 3 y 4.2 millones de pesos, mientras que las unidades de dos recámaras se ubicaron entre 4 y 5.2 millones de pesos.
Para las casas en renta, las operaciones de propiedades de dos a tres recámaras se ubicaron en un rango de 28 mil a 45 mil pesos mensuales.
En los segmentos de mayor precio, el mercado también mostró actividad. Las casas en venta de dos a tres recámaras registraron operaciones de entre 3.5 y 6.8 millones de pesos, reflejo de la demanda que se mantiene en los distintos niveles del mercado inmobiliario.
Impacto del Mundial en precios
Al referirse a los factores coyunturales que pueden incidir en el comportamiento del mercado, Díaz Barquín señaló que el Mundial de Fútbol, que se llevó a cabo del 11 de junio al 19 de julio de 2026, representó una de las variables que influyeron en la dinámica inmobiliaria, aunque no es el único factor que determinó los precios.
“Fue una variable que influyó en los precios, pero fue una variable de muchas que hay en el mercado. Influyó en los tiempos de respuesta, en los días en que se generan leads —clientes potenciales de la plataforma—, así como en los horarios en que se captan leads, en las rentas; pero también se combinó con un tema de relocalización de ejecutivos que vienen de otras partes del país a radicar a Monterrey, y eso cambia el comportamiento de los precios”, explicó.
Edades de potenciales inversionistas
En otro tema, explicó que en una encuesta que se hizo en una reunión de inversionistas, directivos, tomadores de decisiones, etc., el rango de edades de personas con mayor interés en hacer inversiones en bienes raíces, de 35 a 44 años un 24%; de 45 a 54 un 35%, así como jóvenes de 25 a 34 años en un 12 por ciento.
Sin embargo, jóvenes recién graduados del Tec de Monterrey, aunque no tienen experiencia, tienen conocimiento sobre data y tecnología para la toma de decisiones.